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台南電梯社區 東區大鵬新城明亮三房車寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.32 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
怡東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.51 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 共同使用：11.45 坪
- 土地面積：7.227 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1170 元/月
鄰近學校：後甲國中.東光國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：後甲黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1170 元/月
鄰近學校：後甲國中.東光國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：後甲黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評語： 此物件適合尋求「地段生活便利度」優於「設備新舊度」的購屋族群。東區怡東路地理位置極佳，無論自用居住或投資出租都有明確的底氣，且管理費低廉是長期持有的優勢。然而，最大的盲點在於「車位機制不確定性」。若您家庭已規劃有固定停駕需求（如兩台車），此機械抽籤車位將變成潛在負擔；此外，27 年屋齡也需考量後續社區維護狀況。
購買建議： 值得考慮，但建議設定條件後議價。 此物件在東區屬高 CP 值選擇，特別是對於重視學區與通勤效率的家庭。建議您在看屋時，重點確認電梯維修記錄與近期是否有重大修繕計畫。若賣方能將車位使用權轉為永久私有，或價格能反映無固定車位的劣勢（即議價空間更大），則是非常值得入手的選擇。
問與答
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黃麗月(仲介，收取服務費)
暱稱： 黃麗月
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-564539
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證號: (94)登字第054613
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